Качественные фото для быстрой продажи квартиры
Фотофиксация квартиры. Как хорошие фото влияют на продажу?

80% покупателей недвижимости находят свое будущее приобретение через Интернет, на различных рекламных ресурсах. Поэтому при продаже квартиры очень важно разместить объявление на рекламных площадках в сети. Но чтобы ваше объявление просматривалось чаще, нужно составить не только грамотный текст, но и показать «товар лицом». При просмотре покупатели основное внимание уделяют именно фотографиям объекта. Поэтому важно позаботиться об этой части объявления.

Если фотография будет некачественной и размытой, если на изображении не будет видно ничего, кроме «дальнего угла» или шкафа, то потенциальный покупатель с большой долей вероятности пропустит ваше объявление. Также играет роль и количество этих фотографий - объявление становится более информативным. Результаты мониторинга показали, что при наличии в объявлении около 20 фотографий, объявление будет просматриваться в десять раз чаще относительно объявления с одной фотографией. Также увеличивается и скорость продажи почти в 3 раза.

Чтобы сделать качественные фотографии, лучше пригласить профессионального фотографа. У него есть хорошая фототехника и специальное оборудование, он сделает качественные снимки всей квартиры во многих вариациях, при необходимости может обработать фотографии. Поверьте, это значительно увеличит скорость продажи вашей квартиры.

Потенциальный покупатель не должен видеть на снимке неопрятное помещение, лишние вещи, перегоревшие лампочки и хлам.
Если на продажу выставляется свежеотремонтированная квартира, с подготовкой к фотосъемке проблем не будет. Уборка от пыли и остатков строительного мусора – этого достаточно. Другое дело – обжитая квартира с разложенными (а часто и разбросанными) вещами. В этом случае нужно засучить рукава и заняться не совсем приятными, но очень важными делами.
Пригласили ли вы профессионала или будете фотографировать сами на смартфон – подготовка квартиры обязательна!

1. Начинаем с уборки.

Приглашаем клининговую фирму или убираемся сами. Особо обращаем внимание на зеркальные, стеклянные, глянцевые поверхности. При определенном угле падения света на них хорошо будут заметны пятна и отпечатки пальцев. В комнатах и на кухне моем пол, протираем пыль. На кухне оттираем все, что можно. Особое внимание уделяем плите, ручкам и пространству рядом с мойкой, краном. В ванной комнате трем и насухо вытираем ванну, раковину, краны. Проверяем чистоту шторки или стекол душевой кабины.

2. Ликвидируем беспорядок.

На время съемки прячем или уносим в соседние комнаты игрушки, разбросанные вещи, коробки, одежду со спинок стульев и с вешалок в прихожей. Не забываем спрятать обувь, коляску, санки, лежанки и лотки домашних животных. Смотрим, что находится под кроватью, шкафом. Маскируем эти предметы покрывалом или задвигаем поглубже. Если вещи все равно видны на фотографии – прячем их от камеры.
Застилаем кровать, аккуратно укладываем декоративные подушки. Убираем со шкафов и полок лишние предметы. Все подчистую снимать не нужно – оставьте вещи, которые не будут создавать ощущение захламленности, не отвлекут на себя внимание ярким цветом и странной формой. С холодильника снимаем магнитики, убираем декоративные тарелочки, прихватки.
Убираем личные предметы (которые можно, без ущерба интерьеру): фотографии в рамках, дипломы, награды, трофеи. Выключаем компьютер, экран должен быть темным. Делаем помещение обезличенным.

3. Проводим ревизию осветительных приборов.

Плафоны в люстрах и бра должны быть чистыми, висеть ровно. В светильниках лампочки должны быть одинаковыми, не разнокалиберными. Проверяем, все ли лампочки работают, меняем перегоревшие.

4. Ремонтируем или маскируем дефекты, проблемные места.

Даже незначительный дефект будет негативно воспринят при взгляде на фотографию. Подклеиваем отклеившиеся обои, заменяем или маскируем отломанный плинтус и пр.

5. Проверяем, все ли в порядке:

- Тарелки аккуратно расставлены в сушке;
- полотенце не брошено на стиральную машину, а висит на крючке;
- шторы и тюль закреплены на всех подвесках, провисания и загибов углов нет;
- через окно и балконную дверь не видны хранящихся лыжи, доски, коробки

Конечно, на ликвидность квартиры влияют различные факторы – стоимость, месторасположение, активность риэлтора и пр. Однако для создания первого впечатления обязательно нужны фотографии, где будет чистая, аккуратная, не захламленная квартира, на которую захочется посмотреть «живьем».