Как получить налоговый вычет при покупке жилья?
Как получить налоговый вычет при покупке жилья.

Что подразумевает под собой понятие "налоговый вычет"?

Существует частичный возврат налога НДФЛ, перечисляемого вашим работодателем в бюджет. Покупка квартиры является одной из причин, по которой вы можете оформить возврат средств.

О какой сумме идет речь?

Возврат осуществляет государство, в размере 13% от стоимости квартиры, которую вы приобрели. Также 13% возвращается от суммы уплаченных банку процентов при ипотечном кредитовании.

Но, следует уточнить, что размер выплаты ограничен. Так, от стоимости жилья вам вернут не более 260 тысяч рублей, за проценты по ипотеке же максимум 390 тысяч рублей. Итак, если учитывать сумму в 390 тысяч и прибавить к ней 260 тысяч, мы получим 650 тысяч рублей. Это максимальный размер налогового вычета, рассчитанный при покупке жилья, стоимостью не менее 2 млн рублей и оплаты процентов на сумму от 3 млн и выше. Если же при покупке жилья вы оплатили меньшую сумму - размер выплаты будет соответствовать 13% от затрат на жилье и 13% от уплаченных по ипотеке процентов.

Кроме того, воспользоваться этим правом на получение каждого вычета можно лишь единожды. Но это не обязательно должно быть с одной и той же квартиры. То есть, если вы приобретали однажды жилье без ипотеки, а в дальнейшем все же воспользовались кредитованием на другую недвижимость - вы можете получить имущественный вычет до 260 тысяч рублей с одной квартиры и до 390 тысяч рублей по выплаченным процентам - со второй.

Также, если ваше жилье стоило менее 2 млн рублей, при получении налогового вычета менее 260 тысяч, вы сможете добрать остаток при покупке следующего жилья. Но вот с компенсацией по выплаченным процентам такого не происходит - вы получаете выплату только 13% от суммы и только один раз. Зато, при рефинансировании ипотеки получение выплаты все равно будет осуществляться.

В какой момент после покупки можно начинать оформлять вычет?Приобретая квартиру в новостройке, по договору долевого участия, обращаться в налоговую инспекцию можно сразу после подписания акта приема-передачи. При покупке же вторичного жилья - после регистрации права собственности.

Стоит отметить, что выплата по налоговому вычету производится не сразу, а ежегодно, в размере не более 13% от вашего официального дохода.

Итак, какие документы необходимо собрать?

— копия паспорта;

— заполненная декларация 3-НДФЛ;

— заявление на возврат налога, с указанием реквизитов банковского счета;— оригинал и копия справки 2-ндфл;
— копия договора купли-продажи либо долевого участия;
— акт приема-передачи квартиры (в случае ДДУ);
— свидетельство о регистрации права собственности либо выписка из ЕГРН (в случае приобретения по договору купли-продажи);
— копии платежных документов, свидетельствующих о факте оплате жилья.

Дополнительные документы для получения вычета за проценты по ипотеке:

— копия кредитного договора со всеми приложениями;
— платежные документы либо справка из банка об уплаченных процентах.

Существует 2 способа получения денег:

Через вашего работодателя. В этом случае организация просто не будет вычитать из вашего дохода 13% до тех пор, пока сумма этих налогов не достигнет 260 тысяч рублей, т.е. выплату вы будете получать со своей зарплатой.

Через налоговую инспекцию - посредством зачисления на указанный банковский счет.