Обязательство о выделении детям долей в квартире при использовании материнского капитала на покупку жилья по ипотеке
Обязательство о выделении детям долей в квартире при использовании материнского капитала на покупку жилья по ипотеке

Название сложное, смысл простой - если у вас двое детей и вы покупаете квартиру с помощью материнского капитала в ипотеку - просто обязаны выделить детям в этой квартире доли и уведомит об этом Пенсионный фонд. Таким образом государство, которое стоит на страже интересов несовершеннолетнего ребенка, старается оградить его от риска при определенных обстоятельствах (распад семьи, смерть родителей и т.д.) остаться без крыши над головой.

Без заранее оформленного обязательства Пенсионный фонд не разрешит вам использовать средства материнского капитала на погашение долга по ипотеке. Поэтому изначально надо написать обязательство для Пенсионного фонда ( которое далеко не все выполняют, конечно, а зря)
Правда, если потом, после погашения ипотечного кредита, вы захотите квартиру продать - на ней, разумеется, будет обременение и сделать что-то с собственностью можно будет только с разрешения органов опеки и попечительства.

При этом, если у вас есть другое жилье в собственности, доли можно выделить не в ипотечной квартире, а в другой квартире не меньшей площади - главное не оставить детей без недвижимости.

Составить обязательство можно у нотариуса, предоставив последнему необходимые документы и заплатив порядка 1500-2000 рублей. При этом можно быть почти уверенным в том, что соглашение будет составлено юридически грамотно и устроит регистрирующий орган.

Но нужно знать, что обязательной заверки нотариусом этот документ не требует, следовательно, составить его можно самостоятельно и совершенно бесплатно. Вот только нет никакой гарантии, что оформлен он будет верно, и госрегистраторы согласятся его принять. До настоящего времени не разработано единого образца подобного документа, который устроил бы любого сотрудника Регпалаты.

Об исполнении обязательства предоставлять какую-либо отчетность или уведомление в пенсионный фонд не требуется. Также нет необходимости забирать само обязательство (документ в оригинале) из пенсионного фонда для его аннулирования и прочее. При возникновении вопросов, для подтверждения исполнения обязательства достаточно предъявить документы о праве долевой собственности на квартиру у детей.