Выписка из ЕГРН
Выписка из ЕГРН

При покупке квартиры её обязательно необходимо проверить. Люди бывают разными, поэтому каждый из нас знает поговорку: «Доверяй, но проверяй». А при такой серьезной сделке, как покупка недвижимости, для собственной безопасности и дальнейшей спокойной жизни, можно и нужно убедиться в честности продавца. Поэтому выписка из ЕГРН является первым документом, который вы должны увидеть перед тем, как принимать решение о покупке того или иного объекта недвижимости.
К примеру, квартира может быть под обременением, о котором он умолчал или не знал. Обременение бывает нескольких видов: арест, наложенный судом; залог, наложенного финансовой организацией либо физическим лицом. Также возможно несоответствие данных: объект может иметь расхождения в заявленных данных и указанных в документах, а это является предметом для торга. У квартиры могут быть частные переходы права в истории, которые повышают риски, так как одна из сделок могла быть незаконной. Данный факт станет существенным аргументом для дополнительной скидки в размере суммы, необходимой для титульного страхования сделки.

Большинство сведений из ЕГРН относится к общедоступным и предоставляется Росреестром при подаче заинтересованным лицом соответствующего запроса. Исключение составляет информация, которая согласно действующему законодательству не может быть разглашена.
Заказать выписку из ЕГРН можно несколькими способами:
Непосредственно в территориальных органах Росреестра.
1. Через МФЦ.
2. На официальном сайте Росреестра.
3. Через единый портал государственных услуг (https://www.gosuslugi.ru/pgu/service/10000043034_250...).
4. Почтой.

Как заказать выписку из ЕГРН? Существует несколько вариантов:
1. Лично.
2. Через представителя.
3. По почте.
4. По электронной почте (выписка из ЕГРН онлайн).
5. Через МФЦ.
6. В подразделении Росреестра.

Получение выписки из ЕГРН на квартиру через МФЦ
В МФЦ выписка из ЕГРН не оформляется, но может быть подано заявление на получение выписки из ЕГРН(в данном случае МФЦ выступает в качестве посредника между Росреестром и заявителем и после поступления соответствующего запроса от гражданина на оформление выписки из ЕГРН передает его в Росреестр) при соблюдении следующего алгоритма действий:
1. Заинтересованное лицо пишет заявление установленной формы о предоставлении выписки.
2. Оплачивается госпошлина в установленном законом размере и предоставляется соответствующая квитанция.
3. К заявлению помимо квитанции прилагается документ, удостоверяющий личность обратившегося, или доверенность (если заявление пишет представитель).
4. Должностное лицо МФЦ выдает вам расписку в получении документов.
5. В срок, указанный в расписке, вы забираете готовую выписку.
Сведения из реестра предоставляются в срок, не превышающий 5 рабочих дней, за исключением случаев, установленных законодательством. Но этот срок следует отсчитывать не с момента подачи заявления в МФЦ, а с момента, когда ваш запрос будет передан в Росреестр. Именно поэтому при подаче документов через МФЦ срок изготовления документов увеличивается. Зато при этом не приходится ломать голову, где получить выписку из ЕГРН, — ее можно забрать там же, в МФЦ.

Как выглядит расширенная выписка из ЕГРН?
Выписка из ЕГРН может быть обычной (то есть содержащей общедоступные сведения) и расширенной. Основное отличие расширенной выписки в том, что в ней содержится конкретная информация о правообладателях недвижимого имущества; соответственно, получить такую выписку может только сам собственник или его представитель по доверенности.
Расширенная выписка из ЕГРН бесплатно не предоставляется (за исключением случаев, предусмотренных законом).

Как получить выписку из ЕГРП онлайн (через интернет)?
О том, как получать выписку из ЕГРН через интернет, существует немало информации, однако столь удобный способ получения справки до сих пор все равно может вызывать вопросы.
Итак, заказать выписку из ЕГРН онлайн можно на официальном сайте Росреестра (по адресу https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_egrp_form_new), последовательно заполнив все необходимые поля запроса, после чего на указанный вами адрес электронной почты придет код для оплаты выписки.
Существует мнение, что заказать справку из ЕГРН можно через сайт госуслуг. Однако, следуя по указанным ссылкам, все равно попадаешь на сайт Росреестра. То есть фактически сайт госуслуг содержит только пошаговую справочную информацию о том, как получать выписку из ЕГРН.

Электронная выписка из ЕГРН
С 2011 года выписка из ЕГРН (первоначально ЕГРП) предоставляется в форме электронного документа. Это было сделано для того, чтобы занятые граждане больше не задавались вопросом, где взять выписку из ЕГРН, а получали ее на свою электронную почту. Данный документ состоит из архивного файла следующего содержания:
1. XML-файл, в котором предоставляется сама выписка.
2. SIG-файл, который содержит электронную цифровую подпись регистратора.
3. PDF-файл (присутствует не всегда).
4. SIG-файл, который заверяет подписью PDF-файл в случае его наличия.
Совокупность этих файлов и будет считаться полноценным документом, который можно предъявить по запросу в любой государственный орган. Но есть небольшие нюансы, которые стоит учитывать:
1. электронная форма выписки из ЕГРН не принимается нотариусами и банками (как правило);
2. в файле PDF-формата отсутствует подпись регистратора; поэтому, если вы хотите сэкономить, заказав электронную форму выписки для последующей ее распечатки, — не получится, так как этот вариант предъявляется только в электронном виде.

Госпошлина за предоставление сведений из ЕГРН.
Размер платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, установлен приказом Минэкономразвития № 650.
Если за предоставлением выписки из ЕГРН в виде бумажного документа обратилось физическое лицо, то размер госпошлины составит 400 руб., если юридическое — 800 руб. Если документ необходим в электронном виде, то сумма госпошлины снижается для физических лиц до 150 руб., для юридических лиц — до 300 руб.
Отдельный размер госпошлины предусмотрен в случаях, когда делается так называемый экстерриториальный запрос, то есть запрос в территориальное подразделение Росреестра о предоставлении выписки из ЕГРП, государственную регистрацию прав на который данный орган не уполномочен осуществлять в соответствии с ФЗ № 122-ФЗ.
В этом случае размер госпошлины следующий: в случае оформления бумажного документа для физических лиц — 400 руб., для юридических — 900 руб.; если документ в электронной форме — то физическим лицам необходимо оплатить 200 руб., юридическим — 400.
Выписка ЕГРН онлайн, хоть и заказывается через интернет, оплачивается в общем порядке.
Выписка из ЕГРН онлайн бесплатно может быть предоставлена только по запросу соответствующих государственных органов, перечень которых установлен законом о регистрации.

Таким образом, ответ на вопрос, где получить выписку из ЕГРН, ясен: либо в МФЦ, либо в территориальных органах Росреестра при личном обращении (или через законного представителя), либо онлайн на электронную почту. Получить сведения из ЕГРН онлайн бесплатно можно только по запросу соответствующих органов — во всех остальных случаях должна быть оплачена госпошлина в установленном законом размере.