Как выделить долю в квартире?
Под долей недвижимости подразумевается непосредственная часть жилья, выделенная в отдельное помещение, которое по площади полностью соответствует этой самой доле. Если таковую получить невозможно - собственник получает денежную компенсацию.
Необходимость в определении доли в квартире возникает, когда совместно владеть ею уже невозможно.

Что такое выделенная доля в квартире?

Зачастую жилыми помещениями владеют сразу несколько людей. В ГК РФ такое совместное владение именуется общей собственностью.

Так, собственность считается долевой, если на каждого владельца записана конкретная часть, например 1/2 или 1/3. Если же это не указано - собственность называется совместной. Но, статья 244 часть 3 ГК РФ предусматривает, что совместная собственность устанавливается только законодательно, поэтому собственники предпочитают долевое владение имуществом. В свидетельстве или выписке из ЕГРН размер доли указывается в виде обыкновенной дроби для каждого из владельцев.

Квадратные метры, закрепленные за собственником в виде доли, по сути существуют лишь в документах. А вот чтобы доля стала фактической, ее необходимо выделить в натуре, т.е. привязать эти самые квадратные метры к конкретному помещению. После чего собственник может на полном основании занять это помещение.

Для чего выделяют доли из общей совместной собственности?

Как правило, это происходит при разделе имущества после развода, получения наследства или когда родители выделяют часть жилплощади повзрослевшим детям.

Случаются и более сложные ситуации. Например, когда родственники получают в наследство части одной жилплощади, но не планируют там жить.
Как выделить доли из общей совместной собственности, если доли не были зафиксированы?

• Соблюсти так называемую презумпцию равности. В соответствии со статьей 245 ГК РФ, по умолчанию имущество делится поровну между всеми владельцами.
• Подписать соглашение, мирным путем выяснив, кому должна достаться большая часть, если на то есть основания и только потом регистрировать соответствующий документ в Росреестре.
• Если один из совладельцев не согласен с предложенной частью жилья, этот вопрос решается в суде. Но для того, чтобы доказать свое право на большую часть имущества, необходимо предоставить веские доказательства.

Далее совладельцы решают, нужно им выделение доли в натуре в квартире или денежная компенсация.

Как выделить долю в квартире для продажи и проживания?

Если речь идет о крупном объекте недвижимости, его разделяют посредством перепланировки и выделяют каждому отдельную жилплощадь. В остальных случаях редко кто берется продавать долю в квартире.

Стоит отметить, что иногда долю в натуре выделяют условно. В этом случае получается проживание с подселением, когда каждый занимает свою комнату, имея общие санузел и кухню. Однако, если один из собственников захочет сдать или продать свою часть, второму придется делить квартиру с незнакомцем.

Когда же речь идет о денежной компенсации, решить вопрос намного проще - собственники делят прибыль от продажи или аренды в соответствии с пропорцией, зафиксированной в выписке из ЕГРН.

Как выделить в натуре долю в квартире?

В соответствии со статьей 252 ГК РФ, выделяя в натуре долю в квартире, необходимо соблюсти ряд условий. В каждой из получившихся квартир должны быть:

- отдельная кухня с системой вентиляции;
- санузел или возможность его устройства в одном из подсобных помещений;
- отдельный вход (здесь придется затронуть стену подъезда и получить на это согласие соседей);

Список необходимых документов для выделения доли:

- право возникновения собственности (договор купли-продажи, оформленный на совладельцев, свидетельство о праве наследования и т. п.);
- зарегистрированный договор или постановление суда, в котором прописаны размеры владения;
- если объект, подлежащий разделу куплен в ипотеку, которая еще не погашена, необходимо будет согласие банка;
- в случае, если жилье приобреталось с помощью материнского капитала, следует приложить нотариально заверенное обязательство, обеспечивающее детей жилплощадью;
- если объект планируется делить в натуральном виде, то нужно добавить проект перепланировки;
- обязательно необходимо предоставить паспорта всех собственников, а также их свидетельства о браке и о рождении детей.

#центрвторичногожилья #m_union #продажа #покупка #питер #риэлторы #недвижимостьспб #долявквартире