Тел: +7 921 959 94 40
Введите свои данные
Нажимая на кнопку "Отправить запрос", вы соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Снятие обременений
Факты, которые важно знать, если квартира куплена в ипотеку и остаётся в залоге у банка:
9 из 10 покупателей приобретают недвижимость с использованием ипотеки разных банков
Банки, за редким исключением, не одобряют ипотеку на квартиру, уже находящуюся в залоге у другого банка
Большая часть клиентов с наличными деньгами боится брать на себя погашение обременений, так как банк не снимает риски
Погасить обременение = Существенно ускорить продажу + продать дороже
Есть 2 варианта снятия обременения:
Покупатель гасит ипотеку из своих средств
Продавец сам гасит ипотеку перед сделкой или подачей документов на одобрение квартиры в банк покупателя:
1 способ. С помощью собственных средств
2 способ. За счёт привлечения дополнительного потребительского кредитования. При этом вероятность выдачи банком кредита невысокая, так как есть действующая ипотека (она же кредит).
Покупатель гасит ипотеку из своих средств
Продавец сам гасит ипотеку перед сделкой или подачей документов на одобрение квартиры в банк покупателя:
1 способ. С помощью собственных средств
2 способ. За счёт привлечения дополнительного потребительского кредитования. При этом вероятность выдачи банком кредита невысокая, так как есть действующая ипотека (она же кредит).
Как самостоятельно погасить обременение в своём банке – читайте, нажав на логотип:
Если вашего банка нет в этом списке, то подробности необходимо уточнять у менеджера Вашего банка
3 способ. С вариантами выше часто возникают сложности, поэтому мы пошли навстречу нашим клиентам и запустили услугу погашения ипотеки под ключ:
Мы предоставляем вам необходимую сумму из фонда агентства без сбора пакета документов.При этом мы берём на себя риски и активно содействуем в скорейшей регистрации сделки у любого банка.
Услуга погашения ипотеки под ключ:
В течение одного дня выдадим средства на снятие обременения в любом банке, без сбора пакета документов и без обращений в кредитные организации.
Услуга погашения ипотеки под ключ:
В течение одного дня выдадим средства на снятие обременения в любом банке, без сбора пакета документов и без обращений в кредитные организации.
Условия:
Сумма обременения: до 5 000 000 рублей(суммы больше рассматриваются в индивидуальном порядке)
Срок снятия: до 1,5 месяцев
Стоимость снятия: 8% от суммы обременения
1
2
Мы подписываем с вами договор займа-залога в простой письменной форме (договор является формой подтверждения выдачи денег и не регистрируется) и доверенность на подачу в регистрационный орган
Как мы работаем:
После совершения сделки купли-продажи и регистрации договора купли-продажи, производятся взаиморасчеты между нами в удобной форме и аннулируется договор займа-залога
Самостоятельно проводим процедуру снятия обременения в банке, осуществляем сделку и подаём документы на регистрацию
1
2
3
Позвоните нам по номеру
Нужна консультация специалиста?
Или оставьте заявку, и мы перезвоним вам
8 800 550 16 18
Снятие обременения в Альфа банке
Самостоятельное снятие обременения клиентом:
Остаток по кредиту вносится на счет и одновременно пишется заявление на полное досрочное погашение ипотеки и выдачу закладной. Ожидание закладной от 7 до 30 дней до выдачи. Обременение клиенты снимают сами, через МФЦ.
Продажа покупателю с ипотекой от Альфа банка:
Услуга банка со "страховкой покупателя" стоит 31200 руб. + открытие 2-х аккредитивов, стоимостью 0,02% от суммы, которая блокируется на аккредитивах (фактически - 0,02% от стоимости квартиры). Поэтапно выглядит так:
1) Заявление Продавца на "Добровольную реализацию залогового объекта" - в течение недели банк записывает на сделку
2) На сделке подписывается 3-хсторонний ДКП, вносятся изменения в закладную, открывается 2 аккредитива на банк и продавца, делается доверенность на сотрудника банка на подачу документов на регистрацию и снятие обременения через МФЦ
3) После регистрации квартиры и залога на нового собственника, раскрывается первый аккредитив, пишется заявление на полное досрочное погашение ипотеки и сотрудник банка подает в МФЦ второе заявление, на снятие обременения.
4) Получение документов на собственность без обременения покупателем в банке.
- общий срок от 30 дней, но все безопасно, под контролем банка"
Остаток по кредиту вносится на счет и одновременно пишется заявление на полное досрочное погашение ипотеки и выдачу закладной. Ожидание закладной от 7 до 30 дней до выдачи. Обременение клиенты снимают сами, через МФЦ.
Продажа покупателю с ипотекой от Альфа банка:
Услуга банка со "страховкой покупателя" стоит 31200 руб. + открытие 2-х аккредитивов, стоимостью 0,02% от суммы, которая блокируется на аккредитивах (фактически - 0,02% от стоимости квартиры). Поэтапно выглядит так:
1) Заявление Продавца на "Добровольную реализацию залогового объекта" - в течение недели банк записывает на сделку
2) На сделке подписывается 3-хсторонний ДКП, вносятся изменения в закладную, открывается 2 аккредитива на банк и продавца, делается доверенность на сотрудника банка на подачу документов на регистрацию и снятие обременения через МФЦ
3) После регистрации квартиры и залога на нового собственника, раскрывается первый аккредитив, пишется заявление на полное досрочное погашение ипотеки и сотрудник банка подает в МФЦ второе заявление, на снятие обременения.
4) Получение документов на собственность без обременения покупателем в банке.
- общий срок от 30 дней, но все безопасно, под контролем банка"
Юридическое сопровождение сделки
Уже есть покупатель? САМЫМ ВАЖНЫМ займёмся мы!
Стоимость услуги: от 30 000 р.
Как это работает:
1. Подробная пошаговая консультация по всем этапам сделки с разъяснениями
2. Составление предварительного договора купли-продажи и «закрепление» покупателя
3. Помощь в сборе всех необходимых документов (в том числе по доверенности). Есть возможность срочного заказа необходимых документов!
1. Подробная пошаговая консультация по всем этапам сделки с разъяснениями
2. Составление предварительного договора купли-продажи и «закрепление» покупателя
3. Помощь в сборе всех необходимых документов (в том числе по доверенности). Есть возможность срочного заказа необходимых документов!
4. Составление основного договора купли-продажи
5. Подача документов. При необходимости - ускорение регистрации
6. Получение документов
7. Сопровождаем Вас при получении денег
8. Составляем и присутствуем на акте приёма-передачи
5. Подача документов. При необходимости - ускорение регистрации
6. Получение документов
7. Сопровождаем Вас при получении денег
8. Составляем и присутствуем на акте приёма-передачи
Снятие обременения в банке ВТБ
Самостоятельное снятие обременения клиентом:
1. Вносится на счет остаток по кредиту и одновременно пишется заявление на полное досрочное погашение ипотеки и выдачу закладной. Ожидание закладной - 14-30 дней. Обременение снимают сами клиенты через мфц.
Схема сделки с применением расчётов с использованием аккредитива:
Услуга банка со "страховкой покупателя" стоит 25 000 руб.
1. В течение 14 рабочих дней с даты подачи завмщиком комплекта документов на продажу
предмета ипотеки, указанных Банком, выдается разрешение на продажу и согласовывается дата
сделки в Банке.
2. Открытие аккредитива осуществляется в Банке ВТБ (ПАО), сотрудник Банка контролирует сумму покрытия аккредитива, достаточную для полного погашения ипотечного кредита (а также стабилизационного кредита при его наличии)
Организацией подписания договора купли-продажи и его государственной регистрации стороны сделки занимаются самостоятельно, без участия Банка.
3. Одновременно с подачей на государственную регистрацию сделки купли-продажи совместно заёмщиком и Банком подаётся заявление на прекращение обременения ипотекой на квартиру(отдельным пакетом с закладной при её наличии), в связи с чем время подачи документов на регистрацию в Росреестр, должно быть, в обязательном порядке, согласовано с Банком.
4. После получения документов о государственной регистрации, стороны связываются с Банком, для назначения времени раскрытия аккредитива.
5. Заёмщик под контролем сотрудника Банка вносит необходимую сумму для полного погашения кредита.
1. Вносится на счет остаток по кредиту и одновременно пишется заявление на полное досрочное погашение ипотеки и выдачу закладной. Ожидание закладной - 14-30 дней. Обременение снимают сами клиенты через мфц.
Схема сделки с применением расчётов с использованием аккредитива:
Услуга банка со "страховкой покупателя" стоит 25 000 руб.
1. В течение 14 рабочих дней с даты подачи завмщиком комплекта документов на продажу
предмета ипотеки, указанных Банком, выдается разрешение на продажу и согласовывается дата
сделки в Банке.
2. Открытие аккредитива осуществляется в Банке ВТБ (ПАО), сотрудник Банка контролирует сумму покрытия аккредитива, достаточную для полного погашения ипотечного кредита (а также стабилизационного кредита при его наличии)
Организацией подписания договора купли-продажи и его государственной регистрации стороны сделки занимаются самостоятельно, без участия Банка.
3. Одновременно с подачей на государственную регистрацию сделки купли-продажи совместно заёмщиком и Банком подаётся заявление на прекращение обременения ипотекой на квартиру(отдельным пакетом с закладной при её наличии), в связи с чем время подачи документов на регистрацию в Росреестр, должно быть, в обязательном порядке, согласовано с Банком.
4. После получения документов о государственной регистрации, стороны связываются с Банком, для назначения времени раскрытия аккредитива.
5. Заёмщик под контролем сотрудника Банка вносит необходимую сумму для полного погашения кредита.
Снятие обременения в Газпром банке
Безопасная схема для покупателя отсутствует.
После полного досрочного погашения ипотеки, Банк в течение 14 дней выдает закладную.
Клиенты самостоятельно сдают документы в МФЦ, на снятие обременения и регистрацию собственности на покупателя
После полного досрочного погашения ипотеки, Банк в течение 14 дней выдает закладную.
Клиенты самостоятельно сдают документы в МФЦ, на снятие обременения и регистрацию собственности на покупателя
Введите свои данные
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Снятие обременения в банке Открытие
Безопасная схема для покупателя отсутствует.
После полного досрочного погашения ипотеки, Банк выдает закладную, в срок от 1 дня (если закладная находится в СПб), до 14 дней.
Клиенты самостоятельно сдают документы в МФЦ на снятие обременения и регистрацию собственности на покупателя.
После полного досрочного погашения ипотеки, Банк выдает закладную, в срок от 1 дня (если закладная находится в СПб), до 14 дней.
Клиенты самостоятельно сдают документы в МФЦ на снятие обременения и регистрацию собственности на покупателя.
Введите свои данные
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Снятие обременения в Райффайзен банке
Самостоятельное снятие обременения клиентом:
Вносится на счет остаток по кредиту и одновременно, пишется заявление на полное досрочное погашение ипотеки и выдачу закладной. Ожидание закладной - 10 рабочих дней (на практике 5-6 рабочих дней). Обременение снимают сами клиенты через МФЦ
.
Услуга банка со "страховкой покупателя" - 1% от суммы остатка ипотеки, но не менее 15 000 + текущие расходы около 12 000 :
1) Заявление от Продавца на "Добровольную реализацию залогового объекта" - в течение недели банк записывает на сделку
2) На сделке подписывается 3-хсторонний ДКП, вносятся изменения в закладную, открывается 2 аккредитива на банк и продавца, делается доверенность на сотрудника банка на подачу документов на регистрацию и снятие обременение через МФЦ
3) После регистрации собственности и залога на нового собственника, раскрывается первый аккредитив, пишется заявление на полное досрочное погашение ипотеки и сотрудник банка подает в мфц второе заявление, на снятие обременения.
4) Получение документов на собственность без обременения покупателем в банке.
Вся процедура занимает около 30 дней, но все безопасно, под контролем банка
Вносится на счет остаток по кредиту и одновременно, пишется заявление на полное досрочное погашение ипотеки и выдачу закладной. Ожидание закладной - 10 рабочих дней (на практике 5-6 рабочих дней). Обременение снимают сами клиенты через МФЦ
.
Услуга банка со "страховкой покупателя" - 1% от суммы остатка ипотеки, но не менее 15 000 + текущие расходы около 12 000 :
1) Заявление от Продавца на "Добровольную реализацию залогового объекта" - в течение недели банк записывает на сделку
2) На сделке подписывается 3-хсторонний ДКП, вносятся изменения в закладную, открывается 2 аккредитива на банк и продавца, делается доверенность на сотрудника банка на подачу документов на регистрацию и снятие обременение через МФЦ
3) После регистрации собственности и залога на нового собственника, раскрывается первый аккредитив, пишется заявление на полное досрочное погашение ипотеки и сотрудник банка подает в мфц второе заявление, на снятие обременения.
4) Получение документов на собственность без обременения покупателем в банке.
Вся процедура занимает около 30 дней, но все безопасно, под контролем банка
Снятие обременения в банке Росбанк-дом
1. Продавец в Личном Кабинете или в любом отделении банка пишет заявление на продажу квартиры из-под залога.
Цена заявления 2900 р. Банк рассматривает заявление в течение 5 рабочих дней.
2. После получения согласия банка, в офисе банка продавец и покупатель подписывают Договор Купли-Продажи, вносят деньги на счет для погашения долга, оплачивают пошлину в сумме 4900 р. В течение 1 часа банк выдает закладную и уведомление о полной оплате кредита.
3. Продавец и покупатель сдают документы на регистрацию через МФЦ. Если закладная в бумажном виде отсутствует, то можно воспользоваться услугой по электронной регистрации банка.
Цена заявления 2900 р. Банк рассматривает заявление в течение 5 рабочих дней.
2. После получения согласия банка, в офисе банка продавец и покупатель подписывают Договор Купли-Продажи, вносят деньги на счет для погашения долга, оплачивают пошлину в сумме 4900 р. В течение 1 часа банк выдает закладную и уведомление о полной оплате кредита.
3. Продавец и покупатель сдают документы на регистрацию через МФЦ. Если закладная в бумажном виде отсутствует, то можно воспользоваться услугой по электронной регистрации банка.
Снятие обременения в банке Санкт-Петербург
Самостоятельное снятие обременения клиентом:
Вносится на счет остаток по кредиту и одновременно пишется заявление на полное досрочное погашение ипотеки и выдачу закладной. Ожидание закладной - 15 рабочих дней. Обременение снимают сами клиенты, через МФЦ.
Услуга банка со "страховкой покупателя" - 50 000 руб.:
1) Продавец через Личный Кабинет пишет заявление о реализации залогового объекта, приложив паспорт покупателя. В течение 10 рабочих дней заявление рассматривает банк, дает согласие.
2) В банк направляется шаблон Договора Купли-Продажи. В течение 10 рабочих дней банк согласовывает ДКП и готовит изменения в закладную, записывает на сделку в течение 3-4 рабочих дней.
3)На сделке подписывается ДКП,все денежные средства блокируются на Эскроу-счете.
4)Клиенты сдают документы на регистрацию.
5)После регистрации в банке, пишется заявление на полное досрочное погашение, разблокируются деньги на Эскроу-счете, продавец получает свою часть денег.
6) В МФЦ сдаются документы на снятие обременения с квартиры.
Вносится на счет остаток по кредиту и одновременно пишется заявление на полное досрочное погашение ипотеки и выдачу закладной. Ожидание закладной - 15 рабочих дней. Обременение снимают сами клиенты, через МФЦ.
Услуга банка со "страховкой покупателя" - 50 000 руб.:
1) Продавец через Личный Кабинет пишет заявление о реализации залогового объекта, приложив паспорт покупателя. В течение 10 рабочих дней заявление рассматривает банк, дает согласие.
2) В банк направляется шаблон Договора Купли-Продажи. В течение 10 рабочих дней банк согласовывает ДКП и готовит изменения в закладную, записывает на сделку в течение 3-4 рабочих дней.
3)На сделке подписывается ДКП,все денежные средства блокируются на Эскроу-счете.
4)Клиенты сдают документы на регистрацию.
5)После регистрации в банке, пишется заявление на полное досрочное погашение, разблокируются деньги на Эскроу-счете, продавец получает свою часть денег.
6) В МФЦ сдаются документы на снятие обременения с квартиры.
Снятие обременения в Сбербанке
После полного досрочного погашения ипотеки банк снимает обременение самостоятельно:
Если была закладная (до 2018 года) - 30+ дней.
Без закладной - от 2-х недель (если ипотека была выдана до 30.04.2020 - 30 дней, после 30.04.2020 - 60 дней).
После снятия обременения и уведомления об этом банка, можно выходить на сделку.
Уведомление о снятии обременения банк не выдает.
Если была закладная (до 2018 года) - 30+ дней.
Без закладной - от 2-х недель (если ипотека была выдана до 30.04.2020 - 30 дней, после 30.04.2020 - 60 дней).
После снятия обременения и уведомления об этом банка, можно выходить на сделку.
Уведомление о снятии обременения банк не выдает.
Снятие обременения в Юникредит-банке
Технология проведения сделки «Выкуп из под Залога»:
Продавец-Заемщик обращается в любое отделение Банка за разрешением на продажу, там же заказывает справку об остатке долга.
После получения разрешения, ему приходит информационное письмо.
Назначается дата сделки.
В Банк предоставляются документы для подготовки договоров аренды двух банковских ячеек.
Составляется Договор Купли-Продажи с сохранением обременения (если ДКП готовит нотариус или партнер - необходимо согласование Банком формы договора).
В день проведения сделки Покупатель и Продавец - Заемщик совместно закладывают денежные средства на покупку квартиры в 2 банковских ячейки:
Ячейка №1 - сумма достаточная для Полного досрочного погашения ипотеки;
Ячейка №2 - сумма остатка, для выплаты продавцу.
По факту проведения сделки в Росреестр предоставляются ДКП, Закладная, Информационное письмо от Банка.
После регистрации сделки в Росреестре и предоставления документов в Банк:
Раскрытие ячейки №1:
Продавец - Заемщик осуществляет ПОЛНОЕ досрочное погашение кредита, под контролем сотрудника Банка.
По факту списания денежных средств предоставляется письмо от Банка — согласие на снятие обременения и Закладная клиенту.
Затем документы о снятии обременения предоставляются в Банк для раскрытия
Банковской ячейки №2 .
* ВАЖНО!!!: БАНК оформляет на указанное Вами лицо доверенность от Банка для МФЦ и самостоятельной подачи/получения документов.
Продавец-Заемщик обращается в любое отделение Банка за разрешением на продажу, там же заказывает справку об остатке долга.
После получения разрешения, ему приходит информационное письмо.
Назначается дата сделки.
В Банк предоставляются документы для подготовки договоров аренды двух банковских ячеек.
Составляется Договор Купли-Продажи с сохранением обременения (если ДКП готовит нотариус или партнер - необходимо согласование Банком формы договора).
В день проведения сделки Покупатель и Продавец - Заемщик совместно закладывают денежные средства на покупку квартиры в 2 банковских ячейки:
Ячейка №1 - сумма достаточная для Полного досрочного погашения ипотеки;
Ячейка №2 - сумма остатка, для выплаты продавцу.
По факту проведения сделки в Росреестр предоставляются ДКП, Закладная, Информационное письмо от Банка.
После регистрации сделки в Росреестре и предоставления документов в Банк:
Раскрытие ячейки №1:
Продавец - Заемщик осуществляет ПОЛНОЕ досрочное погашение кредита, под контролем сотрудника Банка.
По факту списания денежных средств предоставляется письмо от Банка — согласие на снятие обременения и Закладная клиенту.
Затем документы о снятии обременения предоставляются в Банк для раскрытия
Банковской ячейки №2 .
* ВАЖНО!!!: БАНК оформляет на указанное Вами лицо доверенность от Банка для МФЦ и самостоятельной подачи/получения документов.