Ни для кого не секрет, что при продаже недвижимости, находящейся в собственности владельца менее 5 лет, доход от продажи облагается ощутимым налогом. По этой причине многие продавцы предлагают указать в договоре более низкую стоимость, чтобы сэкономить на этом самом налоге. Казалось бы, решение логичное, но с ним связан ряд рисков как для продавца, так и для покупателя. Каких именно? Давайте разберёмся.
Если вы выступаете в роли продавца, первый риск очевиден: в любой момент сделки покупатель может сослаться на договор и заплатить вам столько, сколько в нём указано. И юридически он будет прав. Но даже если вам попадётся добросовестный покупатель, то заниженная стоимость жилья наверняка заинтересует налоговые службы - они очень внимательно относятся к таким случаям и вполне могут перерассчитать налог, отталкиваясь от рыночной цены вашей недвижимости.
Если же вы выступаете в качестве покупателя, то важно помнить, что сделка может не состояться по ряду причин, и при необходимости вернуть уплаченные средства, вы сможете рассчитывать только на сумму, указанную в договоре. Если вы заплатили сколько-то сверху, с этими деньгами можно попрощаться. Более того, если вы захотите продать квартиру ранее, чем через три года, вы сможете вычесть из нового налога свои расходы на погашение старого. И если вы купили квартиру по заниженной цене, а продаёте по реальной, сэкономить не получится.
Словом, такой, казалось бы, простой и очевидный способ, влечёт за собой массу неприятностей для обеих сторон, в то время как существует масса способов законно сократить налоговые выплаты. Наши специалисты всегда готовы проконсультировать вас и помочь вам сэкономить ваши деньги!